最新評等：富邦二號不動產投資信託基金

評等理由

中華信用評等公司（中華信評）今天確認富邦二號不動產投資信託基金（富邦二號REIT）的長短期企業信用評等分別為「twA+」及「twA-1」，長期信用評等展望「穩定」。富邦二號REIT的評等結果反映該基金良好的資產品質、優於平均水準的租戶結構、中等保守的財務政策、以及其與富邦金融控股公司（富邦金控；twAA／穩定／twA-1+）集團成員間的關係。部分抵銷富邦二號REIT前述優勢的因素則為：台北市不動產市場的景氣波動性，以及該基金不動產投資組合在地理分佈、資產以及租戶組合方面的集中性風險。

評等展望

「穩定」的評等展望係反映：中華信評預期，富邦二號REIT應能維持良好的資產品質與租戶組合，同時在其中等保守的財務政策下維持穩定成長的投資策略，並保持其與富邦金控集團間的關係。富邦二號REIT評等獲調升的可能性有限，因為該基金目前的集中性風險仍然偏高。若富邦二號REIT租戶到期後不續約的情況超出預期，且長時間未能覓得新租戶，或若該基金決定採取積極的財務槓桿政策，以擴充其不動產投資組合的規模，則即使富邦二號REIT目前並無任何借款，其評等仍有可能遭到調降。

中華信用評等公司（以下簡稱中華信評）提供的分析服務係基於獨立的評等工作，旨在確保評等意見的獨立性和客觀性。本報告所述評等結果及其觀點僅代表意見的陳述，並非為事實之陳述，也不代表對任何證券買賣、持有或對任何投資決策的推薦意見。與之相應，本項資訊的使用者不應依賴任何評等結果或本文之任何意見作出投資決策。中華信評進行本評等，係基於其所收受之資訊而為；中華信評並未驗證該資訊之真實性。中華信評已經建立了適當的制度和程序，以確保評等過程中獲得的非公開信息的保密性。
資料來源：http://www.taiwanratings.com/tw/