Q1.都市更新的好處?
A1.超過 30 年以上的房屋,多有屋況老舊、耐震力不足等情形,透 過都市更新重建,增加居住安全、提升居住品質,亦有改善整體 市容、復甦都市機能之成效。

Q2.都市更新有哪些處理方式?
A2.■重建:指拆除更新單元內原有建築物,重新建築,住戶安置, 改進公共設施,並得變更土地使用性質或使用密度。
      ■整建:指改建、修建更新單元內建築物或充實其設備並改進公 共設施。
      ■維護:指加強更新單元內土地使用及建築管理,改進公共設 施,以保持其良好狀況。

Q3.都市更新流程?
A3.

Q4.一般合建 VS 代理實施者?
A4.一般合建:建商與地主分別提供資金及土地,依協議內容分配更 新後房地;建商通常為主導方,地主較被動。 代理實施者:以全案管理方式協助地主重建,從初期都更規劃、 分配試算、稅務規畫、籌措資金,以及執行階段找 建築師設計競圖、營造廠興建到最後餘屋代銷等 等,更新後房地皆屬地主。

Q5.地主是否需要自行出資?
A5.一般自地自建分為前期費用、全案成本 前期費用:包含簽約款、結構初評費用、估價費用、初步建築設 計...等等,約佔全案成本之 2~3%,此部分將由地主出資。 全案成本:包含營建費用、拆遷安置費用、權變費用、利息、稅 費、銷售管理費..等,多由地主以土地作為擔保,向 銀行申請融資,後續以銷售更新後房地償還貸款。

Q6.建經公司是否會協助銀行融資?
A6.富邦建經將協助重建案地主辦理銀行融資,並且協助開立信託專 戶,透過第三方保障地主產權、重建資金專款專用。若是現有房 屋已有貸款,亦會協助轉貸作業。

Q7.地主可以分多少?能否室內面積一坪換一坪?
A7.試算公式:土地面積×容積率×(1+容積獎勵)×銷坪比×分配比。 更新後實際分配坪數取決於個案之容積率、容積獎勵、重建成 本、更新後售價、銷坪比..等,上述條件之變動皆會影響分配。 故建議待建築師、估價師提供相關圖面、數據後,實際分回坪數 會較為準確。

Q8.為何選擇富邦建經?
A8.■全方位服務:金控+建設+建經+物業。
      ■最合適的都更模式:了解都更規則,建立共識。
      ■住戶最大利益:公平、公正、公開的分配原則及出資方式,找 出品質與數量之平衡點。
      ■社會責任:品質+品牌+經驗+理想熱誠--ESG,實現社區重建。 富邦建經將整合集團內部資源,從前期整合協助、財務規畫、融 資協助、營建管理及銷售管理等,提供金融都更一條龍之全方位 服務,將地主利益最大化。

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